“2021年房地产的路欠好走，，，来时的路有海浪的叹息，，，尚有音乐盘旋，，，有泥泞，，，也有坦途。。这些或好或坏的日子，，，都将成为已往，，，我们也很难再回到已往，，，但我们有权力选择重修未来。。”2021年最后一天，，，2022“跨越——丁祖昱评楼市年度宣布会”在线上举行，，，易居企业集团CEO丁祖昱体现，，，房地产行业未来有无限可能。。

　　凭证近年来老例，，，丁祖昱每年都会在岁末复盘一年楼市，，，并对来年举行预测。。他指出，，，房地产行业已正式离别“白金时代”，，，大跨步走进青铜时代，，，因透支严重，，，行业规模将回到五年前水平。。不过，，，他也同时体现，，，虽然行业面临短暂；；；；，，，但房地产仍将是压舱石和支柱工业，，，第二曲线仍然有重大的市场空间。。

　　2021年楼市销售创纪录

　　“2021年整个房地产行业规模，，，天下新居、二手房生意规模，，，都创下历史新高。。”在此次宣布会上，，，丁祖昱宣布了一组最新数据——2021年天下商品房销售面积抵达18.3亿平方米，，，销售额抵达18.7万亿元，，，双双创下新纪录。。

　　丁祖昱指出，，，2021年上半年，，，楼市形势一经一片大好，，，而到了下半年，，，销售、融资急剧下滑，，，2021年7-11月份累计操盘金额同比下滑27.8%。。这是已往5年中历来没有过的，，，以前基本上都是下半年市场不但好于上半年，，，也好于上一年同期。。

　　2021年房地产市场有一个显着的转折点，，，上半年累计操盘金额同比上涨37%，，，下半年房企销售、融资急剧下滑，，，成交金额腰斩，，，操盘金额同比降了近三成，，，融资总额降了近四成。。上半年房企起劲抢地，，，在高能级都会蜂拥而入，，，前30强房企拿了天下54%的地块;而下半年土地市场一片萧条，，，“国家队”和地方国企无奈托底。。

　　在丁祖昱看来，，，行业泛起拐点，，，与行业自身生长阶段不无关系，，，连续几年的高增添透支了消艰辛。。已往五年，，，开发商的融资、销售、投资规模都迅速扩张，，，带来了一系列严重问题。。

　　丁祖昱以为，，，2016年是行业转折点，，，其时住宅规模从11亿平方米一跃而至14亿平方米左右，，，从“白银时代”直接跨越到“白金时代”，，，正是行业已往五年“市场透支”和太过金融化导致了现在的；；；；。。不过，，，房地产仍是中国经济的“压舱石”，，，房地产行业也将继续是支柱工业。。

　　2022年楼市“离别白金时代”?

　　丁祖昱为接下来的一年下的定语是“离别白金时代”。。由于大都房企已往对房地产调控举行了过失判断，，，在销售规模大扩张的同时，，，放肆借债，，，带来了现在的流动性；；；；，，，未来，，，必定会对已往高杠杆扩张模式纠偏。。

　　“离别白金时代”的房地产市时势临；；；；，，，这些；；；；ǎ阂皇瞧笠得媪傥ピ挤缦。。2021年以来中原幸福(3.780, 0.04, 1.07%)、协信远创、蓝光生长(2.240, -0.03, -1.32%)、阳光100、中国恒大、名堂年、新力控股、今世置业、佳兆业、中国奥园等多家房企爆发债务违约，，，其中中原幸福通告累计未能准期送还债务本息高达1030.72亿元，，，泰禾集团(2.580, 0.06, 2.38%)为617.58亿元，，，蓝光生长为258.81亿元。。二是项目面临交付风险。。数据显示，，，34城已售未交付项目达8.31亿平方米，，，百强房企已售未交付近13亿平方米。。其中长沙、重庆、武汉、郑州歇工延期交付项目较多，，，上述四城均超200万平方米。。三是供应商面临交付风险。。在丁祖昱看来，，，供应商面临的风险、偿付压力可能比房企更大。。

　　“房地产行业每年商品房成交额在15万亿元左右，，，相比其他工业，，，房地产仍是中国经济的‘压舱石’，，，房地产行业也将继续是支柱工业。。”丁祖昱说，，，预计未来五年行业规模年均10.6亿至12.7亿平方米，，，较已往五年(2016至2020年)下降16%—29%，，，较2011至2015年增添0.6%—20.3%。。

　　丁祖昱体现，，，第二曲线空间重大，，，预计到2025年，，，物业行业总规模近1.6万亿元，，，租赁市场总规模抵达4万亿元。。企业剩者为王的时代，，，房企必需改变路径依赖，，，青铜时代高欠债、高周转的运营模式不可持续，，，须坚持恒久主义。。